Einfamilienhaus zu verkaufen, 10min. Bahnfahrt von der Insel Sylt entfernt

Einfamilienhaus mit einer optionalen  Ferienwohnung in Klanxbüll (letzte Bahnstation vor Sylt)

Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt in dem rund 1000 Einwohnerdorf Klanxbüll nahe des Bahnhofs, welcher die Verbindungen Richtung Hamburg und Sylt bietet. Trotz Bahnhofsnähe (250m) liegt das Haus ruhig, da abseits der Schienen gelegen und mit blickdichtem Garten nach hinten eingegrenzt.

Klanxbüll bietet für fast jedermann ein wunderbares Zuhause, hier kann man wunderbar selbst wohnen, um beispielsweise nach Sylt zur Arbeit zu pendeln, man kann das Haus vermieten an feste Mieter, Saisonkräfte oder an Touristen. Klanxbüll ist aufgrund der nahen Anbindung nach Sylt (10min.) begehrt für Touristen und dennoch ruhig fernab des klassischen Massentourismus. Auch Rentner oder jegliche andere Ruhesuchende finden hier einen Platz zum Glücklichsein, hier leben Sie an der frischen Nordseeluft und können ihr Leben genießen. Für Ausflüge können Sie neben Sylt auch Flensburg, Römö (Dänemark), Dagebüll oder Husum mit dem Auto, Bus oder Bahn erreichen.

In Klanxbüll finden Sie den Bahnhof, Bushaltestelle, Allgemeinarzt, Kindergarten, Bäckerei, Kleiner Einkaufsladen, SB Automaten der Volksbank und Sparkasse, Friseur, Autowerkstatt, italienisches Restaurant und die einzig reetgedeckte Kirche Nordfrieslands.


Objektbeschreibung

Dieses schöne Siedlungshaus liegt auf einem ca.899 m² großen Grundstück, nur knapp 3 Gehminuten fußläufig vom Bahnhof entfernt. Das beherbergt im Ergeschoss vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Wannenbad. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Ferienwohnung mit Flur und ein Duschbad vorhanden. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses ein Spitzboden, die Hälfte davon ließe sich mit Heizkörper beheizen.

In das Erdgeschoss gelangt man von der Auffahrt in einen kleinen Flur, von dem auch die Treppe zu der Ferienwohnung führt. Die Küche, die den Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung darstellt, ist mit italienischen Fliesen ausgelegt und einfach eingerichtet, sicherlich haben Sie hier Bedarf, Ihre eigenes Mobiliar einziehen zu lassen. Das Bad wurde 2012 in einem schlichten, schönen schwarz-weißen Stiel komplett neu gestaltet und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, WC, Urinal und einem Waschbecken ausgestattet.

Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassentür ins Freie, für kalte Wintertage steht ein Kamin bereit.

Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, die Rasenflächen laden zum Entspannen oder zum Toben für die Kinder ein. Das Grundstück ist durch Begrünung und Holzzäune unabsehbar und somit ideal für die Privatsphäre und den Freilauf von Hund und Kind.

Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet um sich ein behagliches Heim zu schaffen und bietet darüber hinaus die Möglichkeit Feriengäste zu beherbergen. Durch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und nicht zuletzt durch die Tatsache das sich im Ort die letzte Bahnstation auf dem Festland Richtung Sylt befindet, ist der Ort unter Urlaubern sehr beliebt.

 

Baujahr 1968, Anbau 1978

Größe: ca. 176qm (im Dachgeschoss ist eine Ferienwohnung)

Grdstfl.: ca.899 m², Garten komplett eingezäunt.

Anzahl der Zimmer: 4 Zi. im EG, 3 Zi. im DG

Küche: Einbauküche

Heizung: Öl-Zentralheizung mit 2x je 2000 Liter (eine Umrüstung auf Gas oder Fernwärme ist möglich)

Sanierungen: Außenwände wurden 2012 durch Einblasdämmung zusätzlich isoliert. Fast überall wurden 2014 neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 neu eingedeckt. Neues Wannenbad im EG von 2013. 

Anzahl Bäder: 2 (1 Wannenbad, ein Duschbad)

 

Sonstiges

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ab.

Das Haus wird privat verkauft, ohne Makler.

 

Die Heizung ist voll funktionsfähig, jedoch sieht die Gesetzeslage aufgrund des Alters vor, sie innerhalb von 2 Jahren nach Hauskauf auszutauschen. 

Viele der Fenster wurden gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht, jedoch wäre für zwei weitere Fenster ein Austausch ratsam.

Im Garten wurde hinter dem Zaun Tiere gehalten, weshalb es hier uneben ist. Wer kein Interesse am wilden Flair und naturnaher Gartengestaltung hat, muss hier ein wenig Körpereinsatz einplanen, um einen ebenerdigen Bodengrund für Rasenflächen zu schaffen. Der Zaun und das Gewächshaus sind abgebaut.

Da das Haus inzwischen einige Zeit leer steht und demzufolge von 189.000 € inzwischen reduziert wurde auf 245.000 €, möchten wir darauf hinweisen, dass entsprechende Verwilderung des Gartens die Folge ist.

Da uns leider unsere Helfer vor Ort im Stich gelassen haben, ist das Haus nicht komplett besenrein. Einiges an Inventar und Möbeln ist noch vorhanden, Je nach Bedarf und Ansprache kann dieses kostenfrei übernommen werden oder wir besprechen, was damit passieren soll. Die meisten Räume sind jedoch leer.

Bitte beachten Sie, dass das Haus zwar sofort bezugsfertig wäre nach einer Grundreinigung, jedoch wer den Anspruch von "Sylter Luxuswohnungen" hat, wird hier enttäuscht werden bzw. darf selbst Änderungen vornehmen. Wir haben gern dort gewohnt, aber es ist eben dennoch nicht alles perfekt. Durchaus kann es empfehlenswert sein, hier und dort Besserungen vorzunehmen, was aber wiederum davon abhängig ist, was Sie als Käufer für Anforderungen und Budget haben.

 

Das Haus ist nicht perfekt, aber es hat wahnsinnig viel Potential. Im Vergleich zu umliegenden Häusern ist dieses hier energetisch in besserem Zustand, hat ein großes Grundstück und viel Grundfläche. 

 

Daten

 

Kaufpreis: 245.000,00 € *

Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 150m² (ohne Dachschräge 176qm)

Nutzfläche: ca. 60m²

Grundstücksfläche: ca. 899m²

Baujahr: 1968

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert, weitere Arbeiten ggf. empfohlen

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

 

 

Kontakt

Email: fam.kosin@gmail.com

Tel 0049 162 2014508



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Ines Kosin, Autorin Schildkrötenbuch "Die Griechische Landschildkröte"